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新闻观察:房租上涨更应该引起重视

时间:2018-08-18 01:07来源:网络整理 作者:管理员 点击:

新闻观察房租上涨更应该引起重视

  近期,部分热点一线城市不断上涨房租,引发了关注。对于房租暴涨的现象,有专业观点分析指出,除了毕业季引发的供需因素外,与资本的推波助澜关系密不可分。有专家就呼吁,不仅要防止炒房子,更要避免炒房租。

  一线城市房租7月环比均上涨

  根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,北上广深四个一线城市全部在内。同比数据方面,深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已经超过了19个月。

  虽然涨幅看起来似乎不大,但实际压力要比数据平均值更大。在北京各大高校租房交流群中,很多毕业生反映北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

  房租收入比成毕业生心中的“痛”

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,通常来讲,房租收入比有着“黄金分割”点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

  然而《天下财经》报道称,根据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而北京的平均房租接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上。如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考的话,即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生,平均月薪也就9000多元。也就是说仅仅租房,就要花掉其中相当大的一部分。因此对于其他一线城市普通大学毕业生来说,恐怕都不太幸福。

  资本推高房租?“过半房源被代理垄断”

  目前租赁市场交易分成两类:一类是普通租赁,租户和业主直接交易,另外一类是中介,中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。在房租上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑,除了毕业季租房高峰外,资本介入也是导致房租上涨的一大因素。

  有地产分析师认为,租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断,最大的租赁机构已经控制几十万套房源,这就造成了租赁市场的垄断效应。他认为,部分中介公司囤积区域房源,制作环比恐慌上涨数据误导市场,从而制造上涨预期。

  北京集中约谈房产中介

(责任编辑:admin)
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